Piso en venta en Guindalera

Guindalera | 66 m² | 7106 € / m² | Habitaciones: 2 | Baños: 1

Amplitud y silencio en La Guindalera: 66 m² sin pasillos Descripción del inmueble Si buscas un hogar donde el espacio esté realmente aprovechado, este piso es una oportunidad única en el corazón de Madrid. La vivienda es un 1° piso interior cuenta con 66 m² construidos según Catastro (de los cuales 62 m² corresponden íntegramente a la vivienda). Destaca por una distribución inteligente que elimina pasillos y recibidores, logrando estancias amplias, abiertas y con una sensación de espacio muy superior a lo convencional. El inmueble está orientado a un amplio y cuidado patio de manzana, lo que garantiza un descanso absoluto y una luz natural agradable, protegiendo la vivienda de cualquier ruido de tráfico o de la calle. Distribución y Confort Máximo Aprovechamiento: Salón doble y dormitorios espaciosos gracias a la ausencia de zonas de paso perdidas. Silencio Garantizado: Orientación interior a patio de manzana, ideal para quienes buscan tranquilidad total en la ciudad. Salud y Climatización: Sistema de ventilación mecánica forzada (aire renovado y filtrado constantemente), aire acondicionado (split) en ambos dormitorios y salón. Caldera Saunier Duval mantenida por el fabricante. Buena ventilación cruzada. Cocina Funcional: Zona de isla integrada, horno pirolítico y lavadora nueva (instalada en diciembre de 2025). Almacenamiento: Armarios empotrados y un gran altillo/maletero en el techo que optimiza la capacidad de almacenaje sin restar metros a las habitaciones. Gastos y Edificio Comunidad: Muy reducida, solo 54,01 €/mes. IBI (2026): 283,41 €/año (según modalidad de pago a la carta). Accesibilidad: Edificio con ascensor y portal accesible con silla elevadora. Ubicación y servicios TODO A <100M) Vivir aquí es disfrutar de la comodidad absoluta. A menos de un minuto a pie cuentas con: Salud: Centro de Salud Baviera y farmacia. Educación: Colegio CEIP Guindalera. Compras: Supermercado Alcampo, bazar y comercio local. Ocio y Futuro: Próximas zonas verdes, servicios y complejo deportivo con piscina olímpica proyectado y en próxima construcción que revalorizarán aún más la zona (descampado "Charca de la rana"). Conectividad imbatible Metro: Cartagena (L7) y a pocos minutos del Intercambiador de Avda. de América (L4, L6, L7 y L9) y Metro Diego de León (L5, L4 y L6) Coche: Acceso inmediato a M-30 y A-2 (aeropuerto). Disponibilidad y Visitas Estado: La vivienda quedará disponible y libre de ocupantes el 25 de febrero de 2026. ABSTENERS