Piso en venta en Álava

Álava | 449 m² | 3073 € / m² | Habitaciones: 6 | Baños: 5

EXPCEPCIONAL DUPLEX EN EL BATAN Presentamos este precioso Duplex en **EXCLUSIVA**, situado en el Batán, listo para entrar a vivir. Reformado íntegramente en su totalidad con gusto y calidad por un prestigioso estudio de arquitectura.  Ambas plantas tienen accesos exteriores independientes y además están comunicadas internamente por una bonita escalera de madera.  Concebido originalmente en obra como dos viviendas independientes. Ubicación excepcional. VIVIENDA. CUARTA PLANTA Ocupa la cuarta planta del edificio y cuenta con 289,48 m2 construidos y con una inteligente doble distribución entre zona de día (Sur) y de zona de noche (Norte) . A)  Zona Sur: Nos recibe un precioso hall que da paso al imponente y cómodo salón-comedor (dividido en 2 zonas separadas) presidido por una  moderna chimenea-estufa de pellets muy eficiente, limpia y decorativa. Permite comer en familia/grupo o desconectar tranquilamente en su zona de estar, comedor o en su TERRAZA EXTERIOR, gracias a la protección y aislamiento que otorga sus paneles separadores retráctiles. Gracias a sus amplísimos ventanales  disfrutamos de LUZ NATURAL durante todo el día. Luminosas vistas Sur a un apacible jardín comunitario y al rio Batán. Muy silencioso y tranquilo.  La cocina es de diseño moderno y muy eficiente con doble acceso desde salón y desde el hall. Está separada por puertas trasparentes deslizantes perfectamente integradas en el espacio. Destaca por sus dimensiones, luminosidad  y  capacidad de almacenaje. Completa esta zona un dormitorio con otra terraza cerrada (que también alberga una zona separada lavandería)  así como 1 moderno baño completo con bañera. Frente a la entrada y junto a la zona de descanso encontramos una amplísima sala polivalente, actualmente utilizada como sala de música insonorizada. B) Zona Norte: Se compone de 4 CONFORTABLES y AMPLIOS DORMITORIOS así como 1 baño en el exterior que da servicio al resto de las estancias. El dormitorio principal cuenta con un completo vestidor y un amplísimo baño en suite con ducha efecto lluvia y con luz natural. ATICO. QUINTA PLANTA En la parte superior existe un impresionante ESPACIO ABIERTO Y DIAFANO, de 160,37 m2 construidos que despliega infinidad de posibilidades (Loft independiente, estudio de arte... etc), incluyendo chimenea independiente. Actualmente utilizado como zona polideportiva de juegos (baloncesto, ping - pong, futbolín, billar, etc). Baño completo independiente. Zonas con techos con alturas superiores a los 5 metros. Nos ofrece unas preciosas vistas panorámicas Sur/Oeste/Norte a través sus numerosas ventanas VELUX  que aportan luz natural permanentemente  y una incomparable sensación de amplitud y espacio abierto.    Ático ideal para ampliar la vivienda o para generar un espacio totalmente independiente ya que también posee acceso exterior separado y todas las instalaciones eléctricas y de fontanería precisas para ello.  ¿QUE MAS TE PUEDE OFRECER ESTA VIVIENDA? TXOKO RÚSTICO: En la planta baja de la vivienda encontramos un amplio TXOKO de 63,50 m2 construidos con zona de comedor, cocina nueva a estrenar y aseo. Todo ello con ventilación natural a través de ventanas exteriores al jardín. Conectado internamente e independientemente por preciosa escalera de caracol con:    BODEGA: de 61,35 m2 construidos. Extraordinaria capacidad de almacenaje y estanterías industriales de la máxima calidad.  Además de la escalera interior de acceso al Txoko tiene acceso cota cero a los garajes.  PLAZAS GARAJE:  Acceso cota cero a 2 AMPLÍSIMAS PLAZAS DE GARAJE con acceso directo excepcional. Inmejorable maniobrabilidad y confort. Ambas están contiguas. REFORMA INTEGRAL:  Destacar que se hizo puso especial énfasis en alcanzar la máxima eficiencia energética de toda la vivienda. Por dicho motivo se  instalaron  ventanas nuevas de última generación y se añadió una cámara perimetral adicional de aislante térmico por toda la vivienda. Aislamiento acústico y térmico (nivel cercano a Passivhaus) de primera calidad. Calefaccón de  suelo radiante es integral en ambas plantas (Cuarta y Quinta). Control térmico y termostatos en varias zonas que pueden operar con total autonomía. Caldera de gas natural nueva (De Dietrich) muy eficiente  y de gran potencia. Las canalizaciones de las chimeneas independientes (Cuarta Planta, Quinta Planta y Txoko) están en perfecto estado de funcionamiento.  Los muebles de toda la vivienda son de primera calidad y están integrados a medida.  En definitiva, se trata de una amplísima vivienda moderna, de diseño que transmite elegancia y confort. Llena de detalles que la convierten en un HOGAR EN MAYÚSCULAS con una ubicación privilegiada CEE en trámite. ¿Quieres saber más de esta estupenda vivienda? ¡Llámanos y ven a visitarla, no puedes perdértela!