¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Antes de hablar de crowdfunding inmobiliario, conviene explicar qué es el crowdfunding y lo que implica este sistema colaborativo.
¿Qué es el crowdfunding?
El crowdfunding o micromecenazgo, en español, es un sistema colaborativo de financiación de proyectos que consiste en utilizar el dinero aportado por particulares. Normalmente estos individuos realizan donaciones económicas a través de internet en una plataforma a cambio de recompensas. El objetivo principal del crowdfunding es lograr ejecutar un proyecto, sin recurrir a un préstamo bancario. Las plataformas de crowdfunding facilitan a aquellos que necesitan financiación, el acceso a ese capital requerido para poner en marcha una iniciativa concreta.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario, por su parte, es utilizar este mismo sistema pero en la inversión inmobiliaria. Un grupo de personas aporta pequeñas cantidades de dinero para un proyecto inmobiliario a cambio de una rentabilidad financiera. Ambas partes se benefician, ya que los ahorradores pueden conseguir un beneficio mediante esta inversión, que puede ser superior a la rentabilidad conseguida en otros activos financieros. Por su parte, los promotores consiguen su financiación sin involucrar entidades bancarias. Este sistema sirve para financiar bienes inmuebles como casas, centros comerciales, pisos, urbanizaciones, hoteles…
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
Las operaciones se realizan a través de una plataforma de crowdfunding, que sirve para contactar al promotor inmobiliario con los ahorradores. Actualmente, operan alrededor de 27 plataformas de financiación participativa en España, según los datos de la CNMV, el organismo regulador. Estas plataformas se encargan de seleccionar los proyectos que aparecerán en sus páginas web para que los usuarios puedan invertir en ellos. Los proyectos tienen un objetivo de financiación, es decir, una cantidad que se pretende conseguir para poner en marcha el proyecto.
En España, el crowdfunding inmobiliario ha ganado popularidad en los últimos años como una forma de inversión alternativa en el sector inmobiliario. El crowdfunding inmobiliario en España funciona de la siguiente manera:
- Una plataforma en línea presenta un proyecto inmobiliario y establece un objetivo de financiación.
- Los inversores pueden registrarse en la plataforma y contribuir con una cantidad de dinero para financiar el proyecto.
- Una vez que se alcanza el objetivo de financiación, el proyecto se lleva a cabo y los inversores reciben una parte proporcional de los beneficios generados.
- Si el proyecto no alcanza el objetivo de financiación, los inversores reciben su dinero de vuelta.
Principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en España
- Housers Housers permite participar en proyectos inmobiliarios con 50 euros. La plataforma ofrece proyectos en diferentes ciudades de España y en diferentes fases de desarrollo, desde la adquisición de propiedades hasta la construcción y la venta.
- Inveslar Inveslar se enfoca en proyectos de alquiler. Ofrece proyectos en diferentes ciudades de España y permite a los inversores participar en proyectos a partir de 500 euros.
- Urbanitae Urbanitae se enfoca en proyectos de desarrollo inmobiliario. Ofrece proyectos en diferentes ciudades de España y permite participar en proyectos a partir de 500 euros.
Ventajas del crowdfunding inmobiliario
- Diversificación de ganancias: Podrás diversificar tu cartera de valores distribuyendo tu inversión en varias propiedades.
- Accesibilidad: El crowdfunding inmobiliario permite que todas las personas que tengan ahorros y deseen invertir puedan ser parte de estos negocios.
- Rapidez: Este es uno de los métodos más factibles de ganancias rápidas en los negocios inmobiliarios. Esto se debe a que cuando se comienza a construir la propiedad pueden aparecer compradores en el acto o inquilinos interesados.
Invertir y confiar crowdfunding inmobiliario amerita responsabilidad y compromiso. Individualmente, se debe analizar si este tipo de proyectos es conveniente y si va acorde con el perfil del inversor.
Para ello, es importante evaluar el estado actual del mercado inmobiliario y, sobre todo analizar si es viable dejar un capital fijo por un tiempo determinado.