Consejos para encontrar el inquilino perfecto
Has decidido alquilar tu vivienda y buscas al inquilo perfecto. ¿Cuál es la manera de encontrarlo? Protegerse con antelación. Protegerse de los inquilinos que no pagan el alquiler, de los daños potenciales a tu vivienda, etc...
Desalojar a un inquilino problematico puede ser tremendamente difícil. Es por eso que te mostramos a continuación una serie de consejos para encontrar el inquilino perfecto para tu vivienda.
Contratar un agente inmobiliario
Por supuesto puedes anunciar tu vivienda por tu cuenta, pero para conseguir llegar a la mayor cantidad de gente posible, será mejor trabajar con un agente inmobiliario especializado en el sector. Un agente inmobiliario te ayudará publicitar tu inmueble en los portales con más visibilidad. Y además obtendrás asesoramiento experto de un profesional del sector sobre cómo redactar tu anuncio, revisar las solicitudes de alquiler y negociar los términos del arrendamiento.
Establecer requisitos de ingresos estrictos
Alrededor del 20 por ciento de los inquilinos no pudieron pagar el alquiler en el último año. La razón más común por la que las personas se retrasan en el pago de su alquiler es simplemente porque dedican demasiada parte de sus ingresos a ello. De hecho, una investigación de la Universidad de Harvard encontró que se espera que la cantidad de hogares que dedican más del 50 por ciento de sus ingresos mensuales en alquiler alcance los 13 millones en año 2025.
Como regla general, el ingreso mensual de un inquilino antes de impuestos debe ser al menos tres veces el precio de su alquiler. Si el salario de un inquilino potencial no cumple con esa proporción, sería buena idea considerar solicitar un seguro de impago para minimizar el riesgo.
Consultar referencias cuando sea posible
Una de las mejores maneras de evaluar a los posibles inquilinos es ponerse en contacto con sus propietarios anteriores. Pregunta si la persona pagó el alquiler a tiempo y si dejó la propiedad en buenas condiciones.
Pedir suficiente fianza
Un gran depósito de seguridad te brindará un colchón financiero en caso de que tu inquilino dañe de alguna manera tu vivienda. Además, no debes olvidar de cumplir con lo que la ley de tu comunidad autónoma establezca al respecto.
Conocer a los inquilinos potenciales en persona
No mires te conformes con conocer a tus inquilinos sobre el papel o a través del teléfono, conócelos cara a cara. Plantea la visita a la vivienda como una entrevista informal, y ten preparado un conjunto de preguntas para que puedas evaluar a las personas en igualdad de condiciones.
Comportamiento respetuoso
Es crucial encontrar inquilinos que actúen de manera respetuosa tanto con el propietario como con los vecinos. Un inquilino respetuoso le informará sobre los problemas de mantenimiento y se encargará de manejar sus propias responsabilidades mientras viva en su propiedad de alquiler.
Además los inquilinos respetuosos son más propensos a pagar el alquiler a tiempo, cumplir el contrato de arrendamiento, abstenerse de causar problemas con otros inquilinos o vecinos, evitar dañar su propiedad más allá del desgaste normal y comunicarse educadamente.
Algunas preguntas que puedes hacerte para identificar a potenciales inquilinos con estas características: ¿Fue respetuoso y cortés en sus interacciones? ¿Llegó puntual a la visita a la vivienda? ¿Proporcionó la documentación solicitada? ¿Estaba esta documentación correctamente cumplimentada?
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el este respeto debe darse en ambos sentidos. Muestra respeto a tus inquilinos de la misma manera: trata de responder a sus solicitudes de la manera más rápida posible, de ayudar en las reparaciones necesarias o discutir la renovación del contrato de arrendamiento con suficiente antelación.